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房价涨跌看降息力度,新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

经济下行,新冠病毒黑天鹅王炸,各国为了刺激经济,加速放水的可能性增大。

经济下行,新冠病毒黑天鹅王炸,各国为了刺激经济,加速放水的可能性增大。

最近看到很多文章提到将要实行的新的房贷执行利率,这里作下解读,利率与放水紧密相关。

新的房贷执行利率=前一年12月份的LPR利率+加点。

其中LPR利率每月20日报价,由18家商业银行报价产生,去掉1个最高分,去掉1个最低分,然后取16家的平均数作为最新一个月的LPR利率。2019年12月定的LPR利率是4.8。

加点=2019年房贷执行利率-2019年12月的LPR利率,需要注意的是,加点一旦确定,不得更改。

2019年12月的LPR利率是4.8,上浮20%的2019年执行利率是5.88,加点就是1.08,下调20%的2019年执行利率是3.92,加点就是-0.88。

看起来有点绕,go哥这里总结一下,2019年的执行利率和2020年的执行利率相同,2021年以后的LPR利率如果高于4.8,那么选基准利率政策划算,如果LPR利率低于4.8,则是LPR定价划算。

而未来大概率是利率继续向下,所以LPR是更好的选择。

利率向下,降息通道开启,大势所趋。

从2019年7月开始,美联储由加息改为降息,短时间内连续降息3次。并且从2019年9月开始到2020年1月,3个多月的时间,美联储已经向市场投放了1万多亿美元。中国央行在半年内降息15个基点,2月初连续两日投放流动性累计达1.7万亿人民币。

投资人比较关心的一个话题是,疫情过后,房价涨不涨?

回顾以往3次房地产大涨前的降息:

08年降息始于9月结束于12月,不到四个月六次降息幅度达到189个基点。

12年的降息始于6月结束于7月,一个月内两次降息50个基点。

15年的降息始于3月结束于10月,半年内六次降息125个基点。

房价涨跌看降息力度,新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

房价涨不涨,看一个数据就够了,那就是降息的力度,大白话说就是放水的力度。在前两天的文章《半年降息15个基点,是否意味着新一轮的刺激开始?》里写过,如果短期内降息50个基点以上,基本上可以认为大放水来临,房价后期看涨,如果降息的力度不足,小规模的降息能够维持资产价格在现阶段不出现下跌。

降准降息,说明经济自身的发展动力不足,经济承压,需要依靠货币政策来调节。这时候应对黑天鹅的手段是匮乏的,2020年刚开始,新冠病毒这个王炸就出来了。

房价涨跌看降息力度,新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

钟南山院士说,“我们有信心,四月底基本控制。”取得这样的成绩,全世界都应该感谢我们,不过国外的疫情并不乐观,目前外围疫情已经扩散到55个国家,确诊数目仍在进一步攀升。

在国外,可怕的不是确诊数量的增加,而是政府对待传染病的无力。举几个例子:

1、疫情期间,韩国首尔市长劝集会的市民解散遭围攻;

2、安倍要求中小学暂时休学,京都等三个地区表示不遵从;

3、意大利调低统计标准,不再公布轻症患者和无症状患者的数量,同时确诊患者需通过国立卫生研究院的确认;

4、在美国,只有少数几个州可以自行检测疫情,大部分州的疫情检测都需通过美国疾控中心,而在美国看病,是出了名的贵且低效。根据美国的数据,目前确诊只有69例,涉及新冠病毒序列却高达5个,所以实际得病的人肯定不止这个数。在这样严峻的形势下,美国防控中心仍建议民众不用佩戴口罩,美国高层一直强调疫情在控制中。

从上面这几个例子看出,有的国家政府知道疫情的严重性,想控制但能力有限,比如韩国,有的国家干脆在装鸵鸟,比如日本、美国等国家,一个流感,美国死了一万多人。深究原因,这些国家没有中国这样的制度优势,不能集中力量办大事,不能像我们这样封城、停工、停学、居家隔离。

如果疫情爆发,他们根本没有能力应对,也就是说,新冠病毒的最大破坏力可能还没有到来,而疫情一旦来临,民众恐慌是必然的,而医疗系统又跟不上,社会治理就会失控,资本市场也会陷入恐慌。

2月25日,国际奥委会高级官员庞德透露,如果新冠肺炎病毒在5月底前不能得到控制,东京奥运会可能被取消。如果东京奥运会取消,会成为标志性事件,对资本市场的震动必然不小。

美股上周爆跌,只是开始,风雨一来,没有市场能幸免,数字货币市场也一样。

最近,币乎调整了好文算法。有人说,热门总是那几个人,咕噜回应说,很快要变天。这不,天变了,为币乎和咕噜点个赞。

币乎的梗直老僧说:

币乎的这次改变,凡是我熟悉的真正有输出内容能力的作者,收益几乎全部增加了。

币乎写作者的春天,感觉快要到了,而且,不只是老人,对新人,对中小权重,都是利好。

调整前,币乎是权重的天下,调整后,权重、好文并重。有钱,玩权重,没钱,努力写好文,不写文的人,通过内容社区获取知识和信息,然后通过投资交易赚钱,这样,三个通道同时打开。

通道打开后,币乎之前的阶层固化的顽疾有希望被消灭,通道的畅通必然带来新的活力。

内容平台的竞争比较有意思了,接下来就看力场、财路的表现了!

本文来源:go哥
原文标题:房价涨跌看降息力度,新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

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编译者/作者:go哥

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