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新年第一天,我将自住房挂单出售——卖房炒币?

??前言我的房子是2019年年初搞定的,前后花了240万,现在的挂单价是300万,要求是全款一次性支付。

??前言

我的房子是2019年年初搞定的,前后花了240万,现在的挂单价是300万,要求是全款一次性支付。

这个决定一开始让家人很震惊,因为包括我在内,拿下这套房的时候,都不觉得我还会再折腾。在过去的几年时间里面,我升级了几次住房,赶上好的房价形势,小赚了一笔。

而目前行情并不好,那为什么还要卖房呢?经过我的一番阐述,家人都表示赞成,同时也表示心累——搬家是世界上最累的事情之一。

今天和大家分享一下我的思考,同时也作一个预告,接下来我会多分享一些关于理财、投资方面的思考——有些内容很重要,但对于大多数人来说很颠覆。

??过去我的几次折腾

我的第一套房子在十八线小城市,大概20多万买的,花了10万左右装修,那时穷,装修都是自己跑。虽然很累,但也算有收获——对于什么板材、五金研究了个通透,那一年的关键词是:性价比。

印象中住了大概1-2个月,在家具家电都还没买全的时候,瞄准了一套市一级的新房,170平,3000多一平,位置绝佳。

但由于周边配套极差,性价比极高(同区域成熟楼盘商品房在5000左右),遂将第一套小房子卖了,凑了个首付。

由于研究得比较透,实在找不到这个房子不涨的理由,说服一个好妹妹也买了一套。

房子交房入住在一年半后了,这次房子非常舒适,四房,应该有的都有。

视野极好,外面商业、电影院、戏剧院都很近——我觉得不会再换了,所以来了个比较好的装修,中央空调、全屋循环热水、管线净水系统全用上。

在这两年里,周围的楼盘略涨,我的这个楼盘疯涨,达到毛坯一万的价格。在这个过程中,我的好妹妹的房子也跟着涨得很快,还是挺开心的。

我在大概住了半年左右后,决定把房子卖了——因为同样的逻辑,我在省城发现了类似的好位置、好价格。

在币圈的经验告诉我,涨得太快不是好事,所以我将房子全款挂单170万带装修——相比周边价格非常低,因为我已经联系好了省城的房子,这边要求全款价格低一些比较好。

于是,很快就出手了,可能赚了个几十万?用卖房的钱,加上自己的钱,买下了省城的房子,140平,总价约228万,单价1.62万。

??为什么要卖现在的房子

一是因为现实需求。我需要一个更大的房子,我需要一间工作室,安静、独立,最好还有一个游戏室,放我的各种游戏、电影周边。我特别想要2间自己的房子。

二是因为投机需求。家人一开始听到决定是震惊,主要是来自于两方面:卖房太吓人,换房太折腾。

大多数人第一反映会觉得卖房是一个很惨烈的决定——感觉是要变无家可归了一样。

其实我从几个方面进行了研究,一是我发现,在附近的一些楼盘,因为各种原因,存在一些5房毛坯房,价格特别好——因为越大的房子越不好卖,但我用来自住很棒。

如果我现在的房子卖的价格较好(有这个条件,精装修、小区楼王、配套正在成熟),那我可以以极小的代价换成更大的房子——从投资的角度看,我这个房子的升值空间和那一套相比差不多。

二是我一算帐,发现如果能卖成,那反而会给我带来经济方面的利益,腾挪空间会更大。总体一番解释,家人都懂了,表示支持。

??经济利益在哪?

首先谈一下改善性住房。

目前,整个房市非常糟糕,基本上我们不再有机会看到房市突飞猛进的状况——所以,我只推荐省会或更大城市最好地段的房子。

最好是新城区、配套还不完善,因为配套不完善,很多人就不会去看将来会怎么样,才会有升值空间。可能很多人懒,不愿意去研究吧?

而在大城市中,改善性住房可能会是下一波相对的牛市了,大平层、学区好、交通便利等。

所以我换大房子一点也不虚,自住或投资都行。其次谈一下经济利益,也就是算算帐。

我的数学非常差,尽管我对文章中的数字会核对,但如果算错了,也别意外。

我的房子240万买来,现在我挂单300万,单价2.14万。如果卖出,赚60万——卖出的可能性我估计很大,综合了周边价格和房子本身情况,具体就不说太细了。

然后,我去买周边那些稍大的房子——因为不好卖,而且有七八套,可以压价到均价1.6万一平(还没有试,但我有比较大的把握),总价是360万左右。

这个一来一去,一个是纯赚几十万,另一个是低价收购,可以用来自住,如果房子不涨,我也不慌。

到时我有二间房,我可以一间命名“复联秘密基地”,一间命名“群芳阁”。

回头来说,其实涨的空间还是很大的——不过我希望我到时有足够的钱,不用再搬家了,真的挺累。

但不仅如此,360万的房子,我直接办一个房贷,首付一个三成或四成,然后现金流出现了。

有了现金流我要做什么呢?看这个图,2019年大类投资回报率:

新年第一天,我将自住房挂单出售——卖房炒币?

2019年,投资最赚钱的是比特币,最不赚钱的是房子。2020年,我觉得这个趋势还会继续!

到时有了一大笔钱,还记得前几天我写的100万分配吗?我先加仓到一亿个KEY,同时把力场的LC也加个3000万……然后就买BTC了,多多益善吧。

我非常看好BTC在2020年的发展,我的个人预测中有它——但是提醒一下,别因为我说好你就买好吗?

比如波卡,我说他好,我想买,你别轻易跟,自己研究,综合判断——有点婆婆嘴了。

祝大家新的一年一切都变得更好,干活少、赚钱多、身体棒!

新年第一天,我将自住房挂单出售——卖房炒币?

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编译者/作者:云算力挖矿俱乐部

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